Основната разлика между възбрана и къса продажба се състои в това, че двете се използват по различно време, както и че се инициират от различни лица.
Това са двете алтернативи, налични в ръцете на собственика, който последователно не успява да извърши плащането на заема. Така че е наложително всеки да знае разликата между възбрана и къса продажба, която може да ви помогне при избора на най-добрата алтернатива.
Сравнителна таблица
| Основа за сравнение | Възбрана | Къса продажба |
|---|---|---|
| значение | Процес, при който заемодателят завзема имуществото, след като ипотекодателят не изпълни плащанията си, е известен като възбрана. | Когато имотът се продава на цена, която е по-малка от сумата, оставаща като ипотека, тя се нарича къса продажба. |
| Нова ипотека | След 5 до 7 години | След 2 години |
| Използва се | Когато ипотекарят не успее да извърши плащане. | Когато ипотекодателят не успее да извърши плащане, стойността на имуществото под ипотека е по-малка от тази, която той дължи и кредитна институция позволява. |
| Кредитен рейтинг | Силно засегнати | Сравнително по-малко засегнати |
| Инициирани и продадени от | заемодател | кредитополучател |
| Контрол върху собствеността | ипотекарен кредитор | ипотекарен длъжник |
Дефиниция на възбрана
Възбрана е правен процес, който включва конфискация на имущество от заемодателя, запазено като обезпечение по ипотеката, където правото на собственика на имота е отменено, поради неизпълнение на плащането на неизплатения дълг. В този процес имотът е принуден да бъде продаден на търг от заемодателя за възстановяване на оставащата сума по кредита.
Възбрана е гражданско дело, което обикновено се използва от ипотекарния кредитор за прекратяване на интереса на ипотеката към имота чрез съдебна заповед. В този процес съдът определя датата, до която на кредитополучателя е позволено да извърши плащането на дълга заедно с разходите за възбрана и да изкупи имуществото.
Ако кредитополучателят не успее да изплати сумата на кредита, тогава заемодателят може свободно да продаде изключената собственост. Постъпленията, получени от продажбата на актива, първо се усвояват при погасяване на кредита, а останалата сума (ако има такава) се предава на собственика на жилището (кредитополучателя). Кредитополучателят остава отговорен, ако изключената собственост не се продава, а също и за балансовата сума, ако имотът се продава, но постъпленията от продажбата не са достатъчни за покриване на цялата сума на дълга.
Дефиниция на късата продажба
Къса продажба е опция, която обикновено се упражнява, когато собственикът на жилище дължи повече дълг, отколкото ипотекираният актив вероятно ще генерира приходи и кредитополучателят не е в състояние да плати неизплатения дълг, след което кредитната институция избира къса продажба, т.е. погасявам. По този начин имотът не е изключен и собственикът може да пусне собствеността си за продажба.
Оставащият баланс, дължим на заемодателя, е известен като дефицит. Това е сложен и отнемащ много време процес, тъй като изисква много документи и многобройни одобрения.
Основни разлики между възбрана и къса продажба
Значителните разлики между възбрана и къса продажба са представени по-долу:
- Възбрана е процес, при който заемодателят завзема имуществото след като ипотекодателят не изпълни плащанията си. Къса продажба е, когато имотът се продава, на цена, която е по-малка от оставащата сума по ипотеката.
- Кредитополучателят може да се възползва от новата ипотека след 5 до 7 години в принудително изпълнение и след две години, в случай, че имотът бъде продаден за къса продажба.
- Възбрана се използва, когато ипотекарят не е в състояние да извърши плащане. За разлика от късата продажба, когато ипотекарят не изпълни плащанията си, стойността на имота по ипотека е по-малка от тази, която той дължи, а кредитната институция разрешава.
- При затварянето, кредитният рейтинг и историята на кредитополучателя са сериозно засегнати, докато при къса продажба същите са сравнително по-малко засегнати.
- Заемодателят инициира процедурата по възбрана и продажбата на имота. От друга страна, започва процедура за къса продажба и имотът се продава от кредитополучателя.
- Ипотекарният кредитор упражнява контрол върху имота при възбрана. За разлика от късата продажба, в която ипотеката има контрол над нея.
заключение
Най-голямата разлика между тези две термини е, че възбрана е принудителна продажба, т.е. нещо, което ви се случва насилствено, но късата продажба е доброволна продажба, т.е. И двамата имат свои собствени плюсове и минуси. Въпреки това, късата продажба е по-добър вариант, но изисква повече документи, отколкото при възбрана.
