Основната цел на създаването на такса е да се получи финансова помощ от кредитната институция. Има много студенти, които съпоставят таксата и ипотеката, но са различни. Първият е само обезпечение за изплащане на дължимата сума, докато последното е прехвърляне на дял от актива като обезпечение. За да знаете някаква по-важна разлика между такса и ипотека, трябва да проверите статията, дадена по-долу.
Сравнителна таблица
| Основа за сравнение | Ипотека | Зареждане |
|---|---|---|
| значение | Ипотеката предполага прехвърляне на дялово участие в даден недвижим имот. | Тарифата се отнася до обезпечението за обезпечаване на дълга чрез залог, ипотека и ипотека. |
| създаване | Ипотеката е резултат от акта на страните. | Таксите се създават или от действието на закона, или от действието на засегнатите страни. |
| Регистрация | Трябва да бъде регистриран по Закона за прехвърляне на собственост, 1882. | Когато обвинението е резултат от действие на страните, регистрацията е задължителна, ако не е така. |
| термин | определен | Безкраен |
| Лична отговорност | По принцип ипотеката носи лична отговорност, освен когато е изключена чрез изричен договор. | Не се създава лична отговорност, но когато влезе в сила поради договор, тогава може да се създаде лична отговорност. |
Дефиниция на ипотека
Ипотеката може да се дефинира като прехвърляне на лихви, в конкретен недвижим актив, като строителство, машини и др., За да се осигури изплащането на привлечените средства или на заем, съществуващ или бъдещ дълг от банката или финансов институция, което води до увеличаване на паричната отговорност.
Това е нещо, в което специалният интерес към ипотекираното имущество се прехвърля от ипотеката в полза на ипотекарния кредитор, за да се гарантира изплащането на авансовите пари. Собствеността върху имота остава на ипотеката (заемополучателя / прехвърлителя), но притежанието се прехвърля на ипотекарния кредитор (заемодател / приобретател). Когато ипотекарят не извърши плащане навреме, ипотекарният кредитор може да продаде актива, след като е уведомил ипотеката.
Видове ипотеки
Определение за такса
Под термина "такса" имаме предвид право, създадено от кредитополучателя върху имота за обезпечаване на изплащането на дълг (главница и лихви по него), в полза на заемодателя, т.е. банка или финансова институция, която е предоставила средства на дружеството. В обвинението има две страни, т.е. създател на таксата (кредитополучател) и титуляр (кредитор). То може да се осъществи по два начина, т.е. чрез акта на засегнатите страни или чрез прилагане на закона.
Когато се създава такса върху ценни книжа, правото на собственост се прехвърля от кредитополучателя на заемодателя, който има право да придобие актива и да реализира дълга чрез законов курс. Таксите върху различни активи се създават според техния характер, като:
- На движими акции: Залог и хипотекация
- На Недвижими имоти: Ипотека
- За живота като застрахователна полица: Задание
- На депозити: Залог
Има два вида такси:
Видове такси
- Фиксирана такса : Таксата, която се създава върху установени активи, т.е. активите, които не променят формата си като земя и сгради, съоръжения и машини и т.н., се нарича фиксирана такса.
- Плаваща такса : Когато таксата е създадена върху несигурни активи, т.е. активите, които променят формата му като длъжници, акции и т.н., се нарича плаваща такса.
Основни разлики между такса и ипотека
Разликата между такса и ипотека може да се направи ясно на следните основания:
- Терминът ипотека се отнася до форма на такса, при която се прехвърля участието в собственост върху конкретен недвижим имот. От друга страна, таксата се използва за означаване на правото върху активите в полза на заемодателя, за обезпечаване на изплащането на кредита.
- Ипотеката се създава от акта на засегнатите страни, докато таксата се създава или от действието на закона, или от действието на притежателя на зарядното устройство и от създателя на обвинението.
- Ипотека изисква задължителна регистрация по Закона за прехвърляне на собственост, 1882. Обратно, когато таксата е създадена в резултат на акта на заинтересованите страни, регистрацията е задължителна, но когато таксата е създадена по силата на закон, няма такава регистрация е необходима изобщо.
- Ипотеката е за определен срок. За разлика от таксата, която продължава вечно.
- Ипотека носи лична отговорност, освен когато е изрично изключена чрез изричен договор. Срещу това не се създава лична отговорност. Въпреки това, когато обвинението влезе в сила поради договор, тогава може да се създаде лична отговорност.
заключение
Като цяло, създаването на такса осигурява сигурност на заемодателя, че сумата, отпусната на кредитополучателя, ще бъде възстановена. От друга страна, при ипотеката, кредитополучателят е длъжен да плати ипотечните пари, или в противен случай сумата ще бъде реализирана чрез продажба на актива, така ипотекиран, но само със заповед на съда, в иск.
